不動産売却
売却の流れ
- Step1売却の相談
- Step2物件の調査・査定
- Step3媒介契約の締結
- Step4物件の売却
- Step5売買契約
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Step1売却の相談
不動産屋さんに行って、売却の相談を行いましょう。
事前に、希望条件を整理していくと話がスムーズに進みます。とにかく早く売りたい、なるべく高い価格で売りたい…など、希望条件を絞っておきましょう。
地域密着型の当社は、品川区・大田区に特化した物件を扱っています。品川区・大田区や近隣で物件売却をお考えでしたら、是非一度ご相談ください！ -
Step2物件の調査・査定
土地や建物の事前調査を行います。
土地・建物、周辺環境だけでなく、所有権などの権利関係、電気・ガス・水道などの設備関係など様々な角度から査定を行います。 -
Step3媒介契約の締結
売却を決めたら、媒介契約を結びます。
売却の方法や、お問い合わせなどの状況報告方法などの必要事項を確認し、契約を締結します。 -
Step4物件の売却
媒介契約で確認した売却方法で、物件の売却活動を行います。
売主様のご希望、査定価格、相場などを踏まえて金額を設定し、ホームページや広告に物件情報を載せます。
購入希望者の物件見学のため、こまめに掃除や換気を行ったり、不要なものは処分しておくと物件の印象が良くなります。 -
Step5売買契約
売主様、買主様間で物件情報や条件の合意をとり、売買契約が締結します。
物件の価格を高く、早く売るためのポイント
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- 価格設定・相場の調査
- 近隣の土地や建物の価格の相場、売却時期、物価変動のタイミングを踏まえて価格を設定する必要があります。
そのため、不動産屋さんはその地域に精通している会社を選んだ方が良いです。
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- 内覧で良い印象を
- 普段からこまめに掃除をしたり、不用品を減らすことで物件の印象を上げることが出来ます。
見学者が来るときには、換気を行い生活臭やペットの臭いなどがこもらないようにしましょう。
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- 解体工事にかかる費用を抑える
- 建物が古いなどでそのまま売るよりも更地にして売った方が良いケースもあります。その場合は、解体工事費用がかかります。当社では、グループ会社で解体工事、残置物撤去も行っておりますので費用を抑えることができます！
リフォームをしてから売却をした方がいい？
買主様が自由にリフォームされたい場合もあるので、一概にリフォームをした方がよいとは言えません。
内覧で良い印象を与えるためにも水回りなどの設備を整えたり、改装を行った方が良い場合もありますので、不動産屋さんにご相談ください。